Abogado de Bienes Raíces en Caguas, Puerto Rico

En términos generales: acuerdo entre las partes, estudio de título, financiamiento si aplica, otorgamiento de la escritura pública de compraventa ante notario (el cierre) e inscripción en el Registro de la Propiedad. También se informa el cambio de titularidad al CRIM. Los pasos exactos varían según la transacción.

Es la revisión de los récords del Registro de la Propiedad para verificar quién es el titular de una finca y si tiene cargas o gravámenes (como hipotecas o embargos). Ayuda a que compradores y entidades financieras conozcan la situación jurídica de la propiedad antes del cierre.

Es el registro público donde se inscriben los derechos sobre fincas y propiedades. Opera bajo la Ley 210-2015 como Registro Inmobiliario Digital, y las escrituras se presentan allí para su inscripción, lo que da publicidad y protección a la titularidad.

La escritura pública es el documento notarial en el que las partes formalizan la transferencia de una propiedad. La autoriza un notario, quien verifica las identidades, explica sus efectos y la incorpora a su protocolo para luego presentarla al Registro.

El Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) administra la contribución sobre la propiedad. En una compraventa suele verificarse que no existan deudas contributivas y se informa el cambio de dueño para que los recibos se emitan correctamente.

La hipoteca es una garantía sobre una propiedad a favor de quien presta dinero; se documenta con un pagaré (la deuda) y una escritura que se inscribe en el Registro. Si no se cumple con el pago, el acreedor puede acudir al tribunal a ejecutar la hipoteca.

La ejecución de hipoteca es un proceso judicial iniciado por el acreedor cuando hay incumplimiento de pago. Existen términos y defensas que dependen de cada caso. Si recibió una demanda, no la ignore y consulte con un abogado cuanto antes.

Es un procedimiento judicial para inscribir en el Registro de la Propiedad una finca que no aparece inscrita, cuando la persona la posee pero carece de un título inscribible. Requiere presentar una petición ante el tribunal con la descripción de la propiedad y la evidencia correspondiente.

Los condominios se rigen por la Ley de Condominios (Ley 129-2020), que regula el régimen de propiedad horizontal, las cuotas de mantenimiento y el consejo de titulares. Para asuntos específicos de su condominio, consulte con el licenciado.

La segregación divide una finca en varias y la agrupación une varias en una. Suelen requerir mensura, permisos y escrituras que luego se inscriben en el Registro. Los requisitos dependen del caso y del municipio.

Los contratos de arrendamiento y los casos de desahucio se resuelven conforme a las leyes civiles y procesales de Puerto Rico. Un abogado puede ayudarle a redactar o revisar un contrato u orientarle sobre un reclamo; para su situación, consulte con el licenciado.

La expropiación forzosa es el proceso mediante el cual el gobierno adquiere una propiedad privada para un uso público, con justa compensación al dueño. Se tramita ante el tribunal y el propietario tiene derechos y protecciones. Si le llegó una notificación, consulte con un abogado cuanto antes.